En décembre dernier, l’EPF a cédé l’ex-site des caves de Terrena à la commune d’Ancenis-Saint-Géréon, afin de permettre la mise en œuvre du projet d’urbanisation du quartier de la gare.
Retour sur six années d’interventions.
En 2018, alors que Terrena souhaitait se séparer d’un foncier situé près de la gare d’Ancenis, la commune a sollicité l’EPF afin de maîtriser ce site stratégique. L’EPF a alors acquis, à l’amiable, plus de 32 000 m² de fonciers bâtis, situés Avenue des Alliés, pour un total de 1,65 M€.
LAD a été missionné pour réaliser les études préalables à l’aménagement d’un nouveau grand quartier, autour de la gare et, en lien avec l’EPF, pour déterminer une stratégie foncière et négocier avec les propriétaires et occupants.
En 2023, LAD et l’agence d’urbanisme MASTERPLAN ont remis le plan-guide de la commune, qui prévoit les orientations principales suivantes :
- Armature urbaine
La reconnexion avec la Loire, la création de liaisons douces, la réalisation de percées visuelles en réaxant le boulevard de la bataille de la Marne - Logements
La production de plus de 400 logements (75 % de logements collectifs), jusqu’à des hauteurs R+4 - Équipements
L’implantation de la nouvelle usine d’eau potable, près de l’usine Braud
En 2024, l’EPF a cédé l’ensemble des fonciers à la commune, après avis du service des domaines, pour un peu plus de 900 000 €. L’EPF a, en effet, touché des recettes locatives le temps du portage, qui viennent en déduction du prix de vente.
L’ancien quartier industriel se transforme : logements, services, équipements structurants, parc de la Boire constitueront le socle du nouveau quartier de la gare.
Fiche d’identité
- Axe d’intervention : [PPI 2018-2020] Redynamisation des villes et bourgs
- Durée de portage : 6 ans
- Acquisition : 1 650 000 €
- Revente : 900 000 €
- Parcelles :
- Section U 17, 82, 91, 118, 174, 176, 178, 180, 182, devenues AI 93 (30 140 m²) ;
- Section U 175, 177, 179 et 181 devenues AI 92 (2 233 m²).
